Poradnik
Jak sprawdzić mieszkanie przed zakupem
Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić cztery rzeczy: czy układ pasuje do Twojego życia, ile będzie słońca, co powstanie w okolicy i czy dokumenty są w porządku. Ta lista pomaga niczego nie pominąć. Nie zastępuje porady prawnika przy samej umowie.
Ostatnia aktualizacja:
Układ i przestrzeń
- Czy wszystkie meble, które masz lub planujesz, naprawdę się zmieszczą? Sprawdź to na rzucie z wymiarami.
- Czy jest miejsce na pralkę, szafy i rzeczy sezonowe? Komórka lokatorska bywa dodatkowo płatna.
- Czy pokoje są przechodnie i czy sypialnia sąsiaduje z szybem windy albo klatką schodową?
Słońce i otoczenie
To jedyne, czego nie zmienisz żadnym remontem.
- Sprawdź strony świata i wysokość sąsiednich budynków. Zimą słońce stoi nisko, więc nawet odległy blok może zasłaniać okna.
- Przejrzyj miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo plan ogólny gminy. Pokażą, co może powstać na sąsiednich działkach.
- Odwiedź okolicę o różnych porach: rano w dzień roboczy, wieczorem i w weekend. Tak najłatwiej ocenić hałas i parkowanie.
- Sprawdź odległość do przystanku, szkoły i sklepu pieszo, a nie według folderu.
Dokumenty przy zakupie od dewelopera
- Poproś o prospekt informacyjny i przeczytaj go przed umową. Deweloper ma obowiązek go przekazać.
- Sprawdź księgę wieczystą działki w bezpłatnej przeglądarce Ministerstwa Sprawiedliwości: właściciela, hipoteki i obciążenia.
- Upewnij się, że wpłaty trafiają na mieszkaniowy rachunek powierniczy, i zobacz, jak wygląda harmonogram płatności.
- Sprawdź termin odbioru, kary za opóźnienie i standard wykończenia zapisany w załączniku.
Na koniec: zobacz mieszkanie, zanim powstanie
Przy zakupie z rynku pierwotnego często masz tylko rzut. Spacer 3D z tego rzutu pokaże proporcje pokoi, meble i słońce o dowolnej godzinie, dla prawdziwego adresu. Odczyt planu i wycena są bezpłatne, a cały spacer kosztuje od 49 do 99 zł.
Najczęstsze pytania
Czy mogę sprawdzić księgę wieczystą bez wizyty w sądzie?
Tak. Podstawowy podgląd treści księgi jest bezpłatny w serwisie Ministerstwa Sprawiedliwości, jeśli znasz jej numer.
Skąd wiedzieć, co powstanie obok?
Sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub plan ogólny w urzędzie gminy albo na jej stronie. Warto też zajrzeć do rejestru pozwoleń na budowę.
Czy spacer 3D zastępuje oglądanie mieszkania?
Nie. Model powstaje automatycznie z planu i może zawierać niedokładności, a meble są przykładowe. Pomaga ocenić układ i światło, gdy budynek jeszcze nie stoi.
Ile kosztuje spacer 3D?
Cena zależy od metrażu i wynosi od 49 do 99 zł, jednorazowo i bez abonamentu. Odczyt planu i wycena są bezpłatne.
Czy nasłonecznienie można sprawdzić przed zakupem?
Tak. Wpisz adres do bezpłatnego narzędzia, a zobaczysz cienie sąsiednich budynków i godziny słońca przez cały rok.